不動産取引業とは？仕事内容、必要な資格を解説

不動産取引業は、土地や建物の売買、賃貸、管理など、私たちの生活やビジネスに深く関わる重要な業種です。この記事では、不動産取引業の基本的な仕組みから、実際の仕事内容、必要な資格、そして他の似た業種との違いまで、幅広く解説します。

不動産業界に興味がある方やこれから業界に飛び込む方に向けて、業界の全体像を分かりやすく説明しています。この記事を読むことで、不動産取引の現場で求められるスキルや知識をしっかりと理解できるはずです。

不動産取引業とは？

不動産取引業とは、主に土地や建物などの不動産の売買、賃貸借、仲介、管理を行う業界です。

この業種に従事する企業や個人は、住宅、商業施設、オフィスビル、工業用地などの不動産を扱い、売主や買主、貸主や借主の間に立って取引を円滑に進める役割を担います。

日本では「宅地建物取引業法」に基づいて、不動産業者は免許を取得し、法律に準じた運営が求められます。

この業界は、国や地域の経済状況、人口動態、都市開発などに密接に関連しており、国内外の経済の動向や政策の変化に影響を受けやすい特徴があります。

不動産市場の動向に応じて、業界全体の取引規模や収益性も変動します。

不動産取引業の主な業務は次の通りです。

不動産取引業において、特に重要な資格は「宅地建物取引士（宅建士）」です。

不動産の取引に関わる重要事項を説明するためには、この資格を有することが法律で義務付けられています。

不動産会社が行う契約の際には、一定割合の宅建士を配置することが求められます。

宅地建物取引士（宅建士）:
宅建士は、不動産取引に関わる契約において、重要事項の説明や契約書への記名・押印を行うことができる資格者です。宅建士の資格を取得するためには、国家試験を合格する必要があります。この試験は、不動産取引に関する法律や税務、建築基準法など広範な知識が問われます。試験の合格率は約15%前後で、難易度の高い資格です。
不動産鑑定士:
不動産の価値を適正に評価するための専門資格であり、大規模な不動産投資や売買においては重要です。
管理業務主任者:
マンション管理業務に関わる資格で、分譲マンションの管理組合をサポートする役割を担います。
賃貸不動産経営管理士:
賃貸物件の管理を行う際に役立つ資格で、賃貸物件のオーナーや管理会社向けの資格です。

不動産取引業と混同されやすい業種には、以下のものがあります。

不動産管理業:
賃貸物件の管理業務に特化した業種です。賃貸物件のオーナーに代わって、物件の維持管理、入居者対応、賃料徴収などを行います。不動産取引業が主に売買や賃貸仲介を行うのに対し、管理業は物件を運営・管理する業務が中心です。
不動産開発業:
不動産の売買や仲介を行うだけでなく、土地や建物の開発を手掛ける業種です。住宅地や商業施設の開発を行い、不動産価値を高めることが目的です。取引業が仲介や売買に特化するのに対し、開発業は新規プロジェクトの創出が中心です。